它不仅是中环难遇的价格洼地，更是出门即公园、1公里内双TOD地铁上盖的品质改善住区！

  根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满了许多活力的科学技术创新之城、可持续发展的韧性生态之城。

  为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。

  放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！

  而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。

  要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。

  在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

  目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦

  距离也在2KM范围内根据南大规划设计的具体方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。

  对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。

  例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。

  从东京六本木到纽约曼哈顿，TOD这一城市建设概念，早已在上海落地实践多年。

  每一座TOD地铁上盖综合体，需要耗费大量资源和成本进行开发建设，同时也高度密集着城市的产业和人口资源，因此成为区域的价值高地。

  参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦的直线倍之于前滩太古里。

  比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦

  距离丰翔路TOD更远的南大新盘，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，10月即将入市竞拍的丰翔路TOD地块，房地联动价高达6.9W/㎡！

  秋霞圃、醉白池、豫园、古漪园、曲水园······上海这些留存至今、极具江南气息的东方园林，大多建于明代，还可以上溯至宋代。

  即使是摩登而又现代的海派文化，也都能够找到东方文化的影子。因为海派文化最初的起点，就是源远流长的东方文化。

  作为保利全新悦字系产品在上海的首发之作，保利·海上瑧悦的诞生，在产品设计和生活理念上拥有着更高远的创见：为未来传承东方！

  整体建筑的外观，化用了金镶玉的设计灵感，高级的白金配色+柔和的弧形曲线，立面形似东方民间传统文化的玉琮纹样，呈现出一种飘逸灵动的东方气韵。

  从宽达35米、高约6米的奢阔东方门堂，到礼序厅堂、雅趣轩堂，再到意境东方的山水隐园，以一园三堂的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家礼序+九境园林体系”，营造可行、可望、可游、可居的东方风雅生活。

  它以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，参照了亭台廊榭、叠石理水等经典造景手法，引入近200米、约1000㎡水系，贯穿社区内部中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等五重水景，还原江南山水的自然诗意。

  借鉴故宫博物院藏品、明代画家沈周创作的《松石图》，保利·海上瑧悦不惜成本、耗费重金，甄选曾是皇家御用、成色最好、硬度最高的近百吨极品黑山石，辅以珍贵的松柏名木，再现极具东方禅思的松石之境，高度还原千年之前文人雅仕的聚会场景，也为当代雅仕打造邻里之间的公共社交场所。

  流露着浓厚的东方精神气质，也与东方文化自信回归的时代背景，默契相合。从另外一个角度来看，出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦。

  作为全新的悦字系产品，保利·海上瑧悦也展示着新一代产品在户型空间和功能设计的完善创研。

  99㎡S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以每时每刻保持互动沟

  128㎡灵动洄游户型，增加X百变空间，它的功能能根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。

  以128㎡户型为例，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套，有效解决烹饪过程的油烟烦恼。

  厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的高度从常见的60cm升级至90cm，大幅度提升台面下方收纳柜体的储物空间。

  精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机，从人体五感上创造更舒适愉悦的居家生活体验，再次迭新升级北上海的品质标杆。

  若是放在以前，想要在中环带、地铁旁的央企改善品质四房，置业门槛至少1000W起步。

  值得一提的是，项目精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机等，迭新升级北上海的品质标杆。

  的取证入市，将中环带、地铁旁、公园品质改善四房的购买门槛，直接降低至725万起步，对于北上海的高精尖科创人才家庭而言，这将是入住中环、不容错过的黄金机遇。保利·海上瑧悦位于宝山南大板块，整于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。

  项目距离15号线米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。

  商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。

  教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  值得注意的是，今年二批次供地中，金茂竞得的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，距15号线公里，其房地联动价已达到6.7万/㎡。

  坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线米，保利·海上瑧悦建面约99-128㎡3-4房，能够说是八批次的超高的性价比置业优选。

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